办理抵押贷款合同的注意事项有哪些 购房贷款合同注意事项
申请抵押贷款应该注意什么？
按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再贷款所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料
按揭房再贷款步骤：
1.提供资料 。
2.评估房产 。
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
按揭房再贷款对象：
借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
按揭房再贷款限额：
1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
按揭房再贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最...按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
和银行签订个人贷款合同时需要注意什么
甲方证据:借据(借款人处有私人签名-公司副经理和会计的,没公章)，借据内容： 兹借ＸＸＸ(甲方)人民币ＸＸＸ元，借款人 ＸＸＸ ＸＸＸ(副经理和会计签名)．乙方证据: 1)出借人在公司签领表上签名领利息,2)出纳会计帐都反映甲方借款给公司,3)甲方直接将款交出纳(出纳,银行的证明) ,4)公司法人经理出具的委托证明(事前电话上和甲方谈好了,电话委托二人办理,事后法人追认的),5)甲方是公司股东(工商局注册),没有出资，几年来借款给公司多次，都是要公司人员出具私人借据形式,是股东和公司的约定,已成惯例(财会帐上有反映出来,还有保留的以前的同样或同类私人借据,其中有第一次法人和会计个人签名为公司借款的私人借据,全部都是甲方在公司签名领回本息)，还有两笔没还，该借据是其中之一，在公司拿了高息,现在公司不行了就起亏心. 甲方认为：公司是空壳公司，我不同意借钱公司，只借钱给私人,所以要你们写私人借据，一直都是借给私人，二人签名，是私人借据，我将钱借给他们二人，如何还款和利息不影响债权债务关系,是两人的私人借款． 乙方认为：两人受法人委托而签写借据是职务行为，甲方将钱直接交公司/出纳而没有交给二人(自然人间借贷不生效,)，公司向甲方借款写私人借据是惯例,公司财会帐有清晰记录,又在公司签领利息(公司和甲方再次相互承认)，为公司借款,找公司要! 问题是: 1)是公司借款还是私人借款? 2) 法律事实哪方证据强? 公司现在不行了,甲方只能想要二人还款了, 借据是直接证据！ 乙方的疑惑: 二人是签写了借据,但是是受法人委托代表公司签写的,受托人就不能以自己的名义签合同? 在签写合同(借据)时,甲方是知道其代表公司借款的(由证据证明: 1 甲方直接将钱交公司, 2 前后几年在公司领利息留下的书证, 3 几年来同样的借款甲方在公司签单/名领会本金留下的书证 4 甲方自己是股东,二人身份,法人的委托证明材料 ) , 再说甲方对公司履行了付款义务,并向公司主张了权利(要利息), 按民法的公平原则和合同的相对性,也不该向二人主张权利的. 如果是私人借款(自然人之间的借款) ,按合同法210条, 合同也没生效
房产抵押贷款的注意事项有哪些?
目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union/需要注意的问题有哪些。
1、抵押房产房龄需在二十年内;
2、贷款期限最长为十年;
3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
4、各贷款机构利率执行标准不一致;
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
7、抵押房产有变现能力。
其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。
贷款批下来后抵押合同需要什么手续
贷款合同下来就表示抵押登记完成了，带上自己的身份证和所缴房款的收据，去发展商那里领经过备案的买卖合同和经过抵押登记的贷款合同，这些合同领回来自己保留就可以了。然后用所缴房款的收据向开发商换发票，发票拿回来自己保留，要注意的是有些地方办房产证是要发票的，所以要保留好，不要遗失。
企业向建行申请贷款时需要提交的资料：
1、企业营业执照；
2、组织机构代码证；
3、国地税证件；
4、开户许可证；
4、贷款卡（到人民银行领申请表，再到企业基本结算户经办银行盖章）；
5、连续两年已审计的年度财务报表；
6、最近一期未审计月度财务报表。
二、注意事项：
1、资产负债率不要超过60%（要把你申请的贷款数额计算在内）；
2、财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数；
3、利润不能为负数，净利润率最好在10%以上；
4、贷款额度批复一般是你上一年销售收入的30%以内。