二手房交易合理避税 二手房避税的后果

在二手房交易过程中,最大的税收部分就是“营业税”.按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收.下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件: 1、一.

二手房需要交纳的税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税.其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%,目前对购房价不明确的按房价的1%简易征收;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%.目前国家规定,对出售唯一住房,而且持有满5年的普通住房,免征营业税和个人所得税

根据建设部等九部委出台的房产新政策,从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手. 以求二手房交易合理避税.究竟这些二手房交易合理避税做法是否可行、交易成本是.

一、二手房避税合法吗 (一)先租后卖.此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性.但由于房屋的价格具有极大的可变因素,.

你好,置业顾问小杨来回答你这个问题. 二手房的三个大税:营业税,契税,个税.其余的就是几十几百的小税. 营业税征收条件是:非普通住宅全额征收,既面积大于.

高税有两种交法:1:交房款总额(现在卖房的价格)6.55%.2:差额交法.买房时的钱和现在卖房时的差额的25.55%.发票可以在房管局查到的.

但其中有些方式让人不太愿意恭维.“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身. “做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式,但信一天市场部负责人罗煜认为,尽管此举能够一定程度减少税费支出,但不宜进行二手房交易.原因在以下两点:第一,二手房交易其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从二手房购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加二手房出售成本,得不偿失. 至于借用赠与的方式来转让二手房,按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税 ,而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税.

二手房交易避税歪招之一 :先签合同后过户即“以租代售” 规定原文:国家税务总局相关通知中规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个.

一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的. 每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价.这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格. 比如,以.

只要你正规交易,办理过户手续,没有任何避税的办法,不管你实际成交价和签约价是多少,现在都是按评估价计税.只有那些没有房产证的房子办不了过户,买卖双方签订合同直接交易,不需要任何税费,但产权没有保障,存在一定的风险.