实际面积比房产证上大 实际面积110房产证88

开发商有意不计算一些地方的面积,这中间的原因就比较多了,(如:减少报建费用,减少税收,以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等)但大部分是建房指标的问题.但羊毛出在羊身上,不会白送给你(这部分费用成本已包含在你购房总价中了).这也是开发商的手段.当然对你还是有好处的,比如少交契税!

如果我没说错的话你说的房子应该是商住两用房,不是纯住宅房,商住40年,宅住70年,实际面积比房产证上的面积大,足以证明房子性质不是纯住宅,影响以后的使用

房屋面积,应以房产证所列为据.房东可能(只是可能)在过去使用房屋过程中有过擅自搭建,并认为将来卖出时,还能多卖几个钱.所以现在就有这说辞. 对你而言,要考虑:1、查明该房屋是否有过自行搭建,要实事求是.因为现在全国“拆除违法建筑”正在风口,现在不主动拆,将来政府查到了还要强制你来拆.2、你应当心里明白,实际房屋面积是多少,不是房东说的,应以政府登记的面积(就是房产证上)为准.若他的自行搭建当初是经政府批准的,也得要在搭建后去办理相关手续,获取新的房产证确认新的面积才行.他要你为此多付房款(相对房产证面积计算单价),你能接受就买下,权当是论套买入、而不是按单价买入的;你不能接受就不买这房.买下后房产证上面积仍是原来的.

如果我没说错的话你说的房子应该是商住两用房,不是纯住宅房,商住40年,宅住70年,实际面积比房产证上的面积大,足以证明房子性质不是纯住宅,影响以后的使用

这种房子是房改房的可能性大,你可以请房产测绘公司重新测绘面积,碰到拆迁会按照100平方米赔还.只有产权证的房子可以买,这是政府机构设置不合理造成的,有的地方已经两证合一了! 回复三楼:上海\广州都是国土资源和房屋管理局!

农村的建房面积 普遍都超标,宅基地面积也超标.国家不会承认的,因为没有手续.而且宅基地和建房证 都是根据人口 有一定限制,不是无限制申请和扩建的.不过也没有什么关系,宅基地现在还不能出售,到真能出售的时候,还需要比较长的时间,到时候应该会有相应的政策出来.例如现在拆迁时,由于历史遗留的超出建房证面积的房屋,(非抢建)也能获得赔偿,赔偿的标准不过比有证的低一些.现在这种情况下,你也不能获得这部分超标的房屋和土地的合法手续的.如果那样,你可能400平米也觉得不够,会建1000,2000平米也是可能的.

由于要去掉公共面积和墙体面积.

你们这样的情况也不是很复杂,首先得看你们这栋楼其他人的产权面积和你们一样不,如果其他人产权证上面积都比你们的大,都有公摊,那么你们就可以到房管局进行:申请房屋增加公摊面积,如果所有人的都和你们一样,那就没有办法增加,如果房屋遇到拆迁的话,可以申请实地勘测丈量,以便对今后的补偿做出依据.

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可.

看要大多少,如果大出的部分在3%要据实额外补价,如果大出的部份超过3%,按照3%的面积补价!