限价房有什么缺点 限价房后期缺点
限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房.是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不.
限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控.这个是由政府全程管理的,连销售对象都是有限制的,质量和其他的房子没有区别的
有人说限价房好,有人说不好,到底敢不敢买呢?这个世界上,就没有绝对的好与不好.所谓好与不好都是相对的,就看针对自己的情况而已,是否合适.如果你的财力仅够购买限价房,那么你就没有更多选择.限价房一般质量不会太好,地段不会太好,周边配套也不会太齐全,但由于它是政府的工程,关系到低收入阶层的民生,所以最起码也要有基本的配套设施和满足基本的入住条件.至于交通、学校、购物等配套,起初不会一应俱全,但是随着大量人群的入住,自然会慢慢发展起来,当然这个发展是个缓慢的过程.
限价房和一般房子的区别在哪啊?限价房有什么不好的地方吗?怎么价位差这么多.限价房有几种,比如经济适用房就是一种,它有很多限制,比如特定购买的低收入人群,不许出租、如果出售国家拥有优先购买权.如果房价涨了,国家是要分得几乎全部的上涨利益.也就是说,他只保障你住的权利. 还另有一种限价房,我见识过,曾经存在于上海的某些偏远区域如顾村啊,但现在看来也是过得去的.这种房子几乎无限制,就是政府给了开发商块地,我要求你平价卖,卖给谁我不管,但是有限价.但是但是,我从来没见过这房子外面有人买得到,甚至于很多人都不知道存在这个楼盘.但是你可以在交房后看到大量抛出.一二千套房,全是关系户拿掉的.
政府限定房价的利弊?国家推出限价房目的是非常明确的,目前广州的房价上涨得非常快,各种措施调控得不是得力情况下推出了限价房,但是政府不应该以这样的手段限价,而且不一定有效..
经济适用房有哪些缺点经济适用房的缺点 :1、建造廉价房由政府出面组织,效率低下.如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则.即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的较优配置.2、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷.因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平.3、由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要.我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民.
政府限价房地产的利弊限价的背景是市场火爆时,开发商以高于开发成本几倍的价格销售物业,获得高额利润.房地产投资客低价进高价出,获得高额利润,扰乱了市场,让真正想买房的人买不起房,而越等房价越贵.限价后,一个项目被限定了最高销售价格,有效扼制了房价的不断高企,在一定程度上稳定了市场,保障了购房者的利益.但是目前,市场原因,开发商不是想突破限价,而是在降价,限价也就毫无意义了.所以限价正逐渐被取消.
限价房除了在买卖上有五年的限制,和普通商品房还有什么别的差距限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房.主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,是政府采用政府组织监管、市场化运作的模式,带有浓重的福利房性质.1、限价房其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有普通商品房那么完善.2、相对来说,限价房里面入住的都是些生活品质不高的人,其生活习惯和素质,都较购置商品房的居民来说要低一些,经常在限价房看到乱搭乱建,随地扔垃圾和不交物业费的情况.3、限价房土地性质大多为划拨地,每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金,而商品房出地性质为出让,有效期内交易都不用向国家交这笔费用.
限价房和商品房有什么区别限价房:是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价.
经济适用房的优缺点优点当然是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多,原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜,但是物业管理都不太好等等,反正就是便宜没好货,总结完毕,欢迎补充.