等额本金30年还款最佳 房贷欠60万提前还20万

15年的比较好.一般来说房贷还款时间越久利息就越高,所以还是选择年限低的来.提前1到3年.一般来说房贷是不可以提前还款的,否则就会要违约金,不过违约金相比利息还是比较低的.

按基准利率6.55%计算 贷款48万,30年,等额本息,月供3049.73,利息共计61.8万 等额本金,首月3953.33,利息共计47.3万 贷款20年 等额本息,月供3592.89,利息共计38.2万 等额本金,首月4620,利息共计31.6万 在这4种里,20年等额本金利息最少,但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年,按等额本息方式贷款,每月4194.52,利息共计27.5万 总之,选最短年限的方式最省利息

如果有这样的资金实力,首先等本金还款法,本金下降的快,利息就少,所以选择等额本金还款法. 如果有能力肯定是选5年好,五年的利率本身就低,而且占用本金时间短,总利息自然就少. █我按100万,5年算一下,等本金还款(利率85折后5.07%):首月还20888.33(元),以后每月约递减70元,总还款1128760.83元,总还利息128760.83元. 如果等额本息还款法:月还款18901.49(元);总还1134089.16元;总还利息134089.16元.

等额本息法每月归还相同的本金和利息,本月利息的计算依据是截止上个月底为止的剩余本金,房贷提前还款是归还贷款总额减去从第一个月以来累计归还本金(不包括利息)数的差额,提前归还时的利息只需按剩余本金计算一个月的利息

对于我来说,肯定选择等额本息,也就是说每月还款数额一样的那种;而且如果能贷30年,我绝不只贷20年.30万,10年前是什么概念?有钱人;20年前什么概念?富翁;30年前什么概念?不要告诉别人,会被抓资本主义尾巴的!

简单的说,如果你的家庭收入是比较稳定的,比如像很多的工薪族,每个月都是有稳定的收入,但是收入水平也不是很高,这类家庭我认为最理想的还款方式是选择等额本.

第几年还清都一样,它的计算方法不会改变.

按年利率4.90%算,等额本息还款方式,贷款30年,每月固定还款3025元,30年总计要还1089051元,其中还本金57.00万元,利息519051元.按年利率4.90%算,等额本金还款方式,贷款30年,首月还款3904元,以后每月减少6.47元,30年总计要还987786元,其中还本金57.00万元,利息417786元.

按揭贷款的还款方式分为等额本金和等额本息,每月的还款金额都包括本金和利息两部分,等额本金还款方式本金为全部贷款金额除以贷款期限内包含的还款期数,利息是每个还款期末剩余的贷款本金所应支付的利息;等额本息还款方式每期还款金额相等,贷款初期本金少,利息多,贷款后期本金多,利息少.所以,如果提前还款的话,等额本金方式对您是没有影响的,不存在多付利息的问题;但如果是等额本息,则不建议贸然提前还款,需要进行测算,以确定是否划算.

需要提前还款的话应该在10年内较为合适,第10年归还利息已经达到一半 提前还的话等额本金更为合适 ============ 贷款60万,30年 等额本金: 假设已还5年即月数:60,共还利息134958.99,共还本金99960,应还剩余本金500040,================ 等额本息 假设已还5年 已还月数是60个月;共还利息141248.02、共还本金49813.58 应还剩余本金550186.42、