以个人独资企业名义购买一套办公写字楼并将权属登记在企业名下，现企业将房产转回到至投资？

家人以个人名义购买写字楼，有什么需要注意的事项？如何避免风险

第一步，置业写字楼前该注意什么？

置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。第二步，写字楼挑房选房时注意事项。

1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；

2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等； 3.建议到现场查验写字楼质量。

第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？

认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容： 1.交易双方当事人的基本情况；

2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）； 3.写字楼价款的计算；

4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第四步，写字楼付款是要注意的问题。

不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。第五步，写字楼收房验房要注意什么？

1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书；

2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符； 3.查验该写字楼项目的工程质量； 4.检查室内电路问题。

第六步，收房时的注意事项。

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。

以上就是好租小编为您总结的写字楼交易注意事项的一些简单分析，仅供参考。

写个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算写公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。

对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别

对于卖的时候：

企业所得税、营业税、土地增值税。其中所得和增值是极其可怕的费率很高。

写个人：营业税是5个点、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为15% 、但目前个人

过户较普遍的是以原登记价，所以无差额可以避税。

写企业：营业税是5个点、（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为20% 、公司物业

就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。

写个人：个人涉及到后期房产税，但是石家庄现在还没有在征收。。。如果是公司用的话，后

期要跟个人签租赁合同，税率也是3%，但是这个税可以抵扣企业所得税的25%的税率，这叫合理避税

目前大家的一般做法：小公司，写个人；大公司，写公司

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

个人名义购买的闲置写字楼需要缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。