怎么拿楼盘销售代理 怎么代理一手楼盘

1.实地考察 2.做市场调查 3.根据调查报告编写营销方案 4.组织人员培训 5.人员的销售策略 6.你公司的销售资质 7.广告宣传所及其所涉及的费用 8.最后就是你所要提的销售提成

一楼好像没说到点子上,如何代理,你可以找到开发商,说我们提最低的点,做最好的策划,卖最热的楼盘.把你的卖点展示给他,让他不管花多少钱都乐意就行了.

有两种方式:1、以个人身份代理楼盘,你跟开发商签个代理合同,然后找几个人销售就行.这种基本都是小开发商或小楼盘又或者你跟开发商很熟,他信任你才交给你代理他们的项目.2、成立正式的房地产营销策划公司配备市场、策划、销售等人才,参与大中型项目的竞标.

对于房地产代理行业来说,客户不是客户,业主也不是业主.客户是开发商的客户,业主是开发商的业主.客户是开发商用广告用媒体轰出来的,业主是开发商在客户里捡.

首先调查楼盘情况,就是市场调研,然后做出你可以代理楼盘平均价格的心理底线,并且精熟楼盘的优缺点,就可以和开发商谈了.其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点,而你恰好可以弥补着不足,最好采取买断式,就是包个死价,多卖出部分两家协商分成,保底价是销售总额的1.5%-3%.

房地产销售所需证件:发展商营业执照、商品房预售许可证、建筑用地规划许可证、土地使用证、施工许可证如果没有这五证,即表示发展商手续不齐全,严格来讲是不允许进行销售活动的.

需要成立一个房地产经纪公司,需要准备公司名称、开办资金、办公场所、专业技术人员等要件,然后办理工商、税务、法人等证件.很繁琐.或者挂靠一个房地产经纪公司,和他利润分成或者缴纳管理费也可以.这样不用成立公司,少了很多麻烦事,不过要牺牲一些利润了.剩下的就是和开发商谈,让他相信你能把他的楼盘卖的很好.然后就是广告宣传,买房了.

一般招代理公司来销售的都是不好卖的楼盘或者是尾盘,好处就是可以跟代理公司签一份协议,要求多久内卖完,给代理公司多少提成,这样开发商的资金回笼就回快些,剩下一些不好卖的肯定是交给代理公司的,以便于开发下一个项目,如果房子好卖的话也就不需要代理公司了

其实不一定是要业绩最好的,因为好的代理公司可能会选高端项目来做. 主要看他们以往做过哪些项目,然后通过网络或者是其他途径了解项目的概况, 最主要就是看,有没有达到利润的最大化,回款周期这两大重要因素. 这个真的满需要专业知识的. 最简单,找一些品牌代理.

这叫销售代理,就是对楼盘的整体销售做承包的性质,谈的话自己要有销售方面的思路,对楼盘如可销售要有很好的方案才能代理成功.酬金方面一般按销售提成算,