学校的土地证是划拨教育用地，学校在土地证范围内上建设商业用房是否必须拆除？

案例：学校的土地，是划拨的教育用地。2015年学校建了专家楼，然后出售给本校教师，并办理了单户房产证。

只有出让性质的用地才能转让，划拨的操场想一并转让需先补交土地出让金将用地性质边为出让才行，不变更性质不能办理过户手续。

可以。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其有相应的规定：

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、出租、抵押、终止进行监督检查。

扩展资料：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关法条：

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

土地性质分为划拨和出让。由于土地属于国有和集体，划拨一般是指土地使用权仍然属于国家或集体，没有缴纳土地出让金，土地上的建筑物属于个人或群体，其典型的例子就是小产权房，即个人拥有有限的产权。

而土地出让指缴纳了土地出让金的商品土地，业主拥有土地和建筑物的全部产权，当然是在一定出让期限内。

建在出让土地上的房子当然属于商品房。

应该不是，这涉及到很多方面的细节，也和当地的政策有关，建议你询问当地的有关机关比较好。