18年买房贷款65万，贷款25年等额本息每月还款3600多我想提前还16万怎么划算需要把年限缩短吗？

• 贷款65万，期限25年，等额本息我想提前还款，提前还款划算吗？65万在几年里还完最划算
• 我的房子是贷25年的65万。现在刚买一年手里有些钱提前还20万合适吗？
• 买房贷款65万。 30年。等额本息和等额本金提前还款。我自己算了算10年还清利息差3万。
• 农行房贷65万贷款，贷25年，本息还款。9月1号刚还第一期，我若是冲本金利息也同等变少吧？

贷款65万，期限25年，等额本息我想提前还款，提前还款划算吗？65万在几年里还完最划算

等额本息:本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金:本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

按揭还款计算(等额本息)

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=每月月供额-每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

我的房子是贷25年的65万。现在刚买一年手里有些钱提前还20万合适吗？

我认为合适。因为刚买一年，不管是怎样的还款方式。是等息的还是递减的。利息都特别高。要是还上一部分。会减少很大的利息支出。一般还贷上来还的主要是利息。一年还不算太多。如果七八年以后利息还的差不多了。那时在还就不合适了。

买房贷款65万。 30年。等额本息和等额本金提前还款。我自己算了算10年还清利息差3万。

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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农行房贷65万贷款，贷25年，本息还款。9月1号刚还第一期，我若是冲本金利息也同等变少吧？

等额本金。等额本金是每期本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。同样一万元，选择等额本金的还款，最后需要还350元利息。计算方式：每月还款金额(简称每月本息)=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)X每月利息。等额本息。这种还款方式是最常见的还款方式，每期本金逐月递减，月还款数不变。一万元选择等额本息的还款，最后需要还354元利息。计算方式：每月还款金额(简称每月本息)=[贷款本金X月利息×（1+月利息）^还款月数]/[（1+月利息）^还款月数-1]。据了解，目前的还款方式最多的就是等额本金还款和等额本息还款，从以上的信息大家也可以知道，后两种还款方式其实是要比前两种还款方式优惠很多的，1万块钱的利息将近少了一半，因此，选择正确的还款方式多么重要！很多人在选择后两种还款方式的时候也会觉得自己吃亏了，说这个金额还是有些许的差别不是一模一样啊！其实，这两种还款方式都是公平的，主要是看借款人的自身情况，如果前期资金宽裕，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式，前期利息支出多，但是后面慢慢会减小。