房屋不能过户怎么办 房产证不能过户的原因

任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移,所以,只要没有办理过户,住房和你无关.建议是,你无非是怕对方到时候不给你过户,黑了你的购房款,你可以这样,把房款给他,然后和他去房管,办理他项权证,注明住房产权抵押给了你,就可以了,到两年后,你就可以和他一起先办理注销他项权证,再办理过户.

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.

第一,签订房屋赠予合同.若该房是共同财产,须共同与其赠与人签订房屋赠予合同(或者签订房屋增予协议),如果是未成年人,由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同,或其父母一起代为签订赠予合同. 第二,办理赠予公证.赠予双方带着相关证件,包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同,到公证处办理房屋赠予合同公证. 第三,办理产权过户.赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件,到房地产交易中心办理过户.

首先,你要买的房子必须有房产证并且房东那边要同意你贷款才行.否则你就需要找个人给你垫资了.这几件事情都办好的话,你就可以去银行签贷款合同了.等银行审批通过的话,你们就可以去当地的房地局过户了.买卖双方带齐资料和证件就可以了.等房产证下来后,拿你新办的房产证去做抵押和公证.大概一周就可以放款了.

去法院起诉.

二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易.但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段.

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;.

国家的法律和政策 并不是经过了公证就会有法律效力 也不是房屋的几证齐全就可以买卖 这是因为:房屋不仅仅是一个简单的不动产,这里面还涉及到一个土地使用权问题 .

应当是由原房主协助办理过户.

住房办理过户手续需要房主取得住房产权,有房产证,契税证和土地证. 由房产证登记人和共有人以及受让方,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,到住房所.