两房改三房物业不同意 二房不能改三房合法吗
从安全角度考虑, 业主无权擅自改变住宅结构.
对.三分之二以上业主同意才能加装,《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯.不过已纳入市政府批准的全市城市.
业主全部同意装修,物业不同意,怎么办?1. 业主全部同意装修,物业不同意,可以直接申报当地房管部门.2. 法律规定,业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是必须事先告知物业公司并申报登记,物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主.3. 房屋的装修是业主居住的必要前提条件,但由于业主缺乏相应的专业知识,有可能对周围的环境造成损害,或者对房屋的结构造成损害,情况严重的还可能危及自身及其他业主的安全.因此,有必要规定业主在装修时的义务以及物业服务企业的相应义务以维护业主的共同利益.根据《物业管理条例》的规定,业主需要重新装修房屋的,应当事先告知物业服务企业.
旧楼加装电梯征求业主意见, 需要每个业主都签名.几乎每个业主都签了.这属于民意征集制度不合理.所以加装电梯现在实际上的方法是,只要征得小区2/3以上业主同意即可视为通过,不必非得经过少数顽固派分子同意才行.
小区进物业是否应得小区业主3分之2同意?业主委员会选举任职期限已满,不能再对外以业主委员会名义签订合同. 即使是未期满的业委会,和物业公司签订合同,属于重大事项,物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效.选聘或者解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意. 因此,现小区业主联名三分之二,且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意,可以要求撤销物业服务合同,解聘物业.参见《物权法》第七十六条;下列事项由业主共同决定:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……
业主要成立业主委员会,社区不同意怎么办业主要成立业主委员会,社区不同意也可以正常成立,因为成立业主委员会无需经过社区批准.《物业管理条例》:第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项.第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案.
业主将民用住房改为商用房,物业是否有权制止,有哪条法律明文规定物权法和物业管理条例都有规定,房屋所有权人不得改变房屋用途.《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.出现这样的情况,业主委员会可做为原告,要求被告恢复原状,赔偿损失等.但一般而言,相关的业主规约或物业合同中都会约定,业主不得改变房屋性质和用途,所以物业公司可以违约为由,要求被告恢复原状.
17层两梯三户公摊面积和物业管理应该怎么算合理公摊面积不是按层来分摊的,而是按整栋楼来分摊的.除了每层的公共走廊、走道、水电井等外,还包括一层大厅的面积,甚至本栋其他公共面积.物业费的收取,国家有法律规定,一般都是按照房屋产权证上的建筑面积为计算基数.
物业公司有权在小区里建房吗?没有权利建,属违建及侵犯小区业主权益. 小区大部分业主同意建房,建小房是不违法,建大房、楼房是违法的,必须经过相关部门批准后才可以建. 相关的法律法规如.
公租房物业管理极差,向哪里投诉这是物业管理不善,根据《物业管理条例》的规定,应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉,因为他们负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作.