二手房已过户贷款不批 全款先过户还是先给钱

正常情况下,银行贷款审批通过后,房产交易中心才给过户,中介明显违规操作, 1、你可以起诉中介公司和买方,要求撤销交易, 2、如果已经同意继续办理,必须约定付款时间,违约责任,并且款清交房,一定写清楚款清交房,要买方签字.

有合同的按照合同的约定解决,房子已经过户到买方名下,建议及时沟通,如果不能. 在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定.因此,合同中对贷款不批的违.

1.确定贷款是否批贷,在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么,如果没有批贷,你就办理了过户手续,那就比较麻烦,需要买方筹集房款及赔偿违约责任.2.如果有银行的批贷通知单,但是没有放贷,建议自己咨询一下买方的贷款行,是否真是银行没有额度;因为每个银行每个月都有放款额度限制,如果真是没有额度,你也没法追究别人的责任,只能找银行说理了.3.你已经在签订合同上约定,5个工作日内拿到房款,如拿不到则中介垫资,费用由买方出,你可以要求买方及中介公司履行合同,相信你既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益!希望对你有所帮助!

银行贷款审核的因素有很多,不一定是因为您的房子,如果在银行批不过的话,您可以考虑通过民间贷款公司来代办,或者直接在民间金融机构办理

银行不放款的原因有很多:1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种. 贷款买二手房过户流程如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权.

房子已经过户给买家了,要是贷款不通过具体处理看合同上的规定.建设银行二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的.

你好,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批.当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方.这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形.也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同

你好,如果买家贷款的话,的确是需要去先过户的.这属于正常现象.在这里你注意一下防止风险就可以.一、把合同写好,里面特别写明贷款金额以及贷款金额最迟到你账户的期限,如果没有到账要收取违约金.二、过户的当天就应该是一起去银行和担保公司签订合同的,留的银行账号是你的,到时候银行直接给你放款.提示一下,现在放款都很快,1-5个工作日就下来了.

银行没有履行合同放款给房东,购房人要联系房东,一起去找银行解决. 除非双方的买卖合同上写明了全款时间,不按时全款要取消交易.并且通过法律手段来解决. 根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.

看下你们合同签订的细则,合同上关于贷款的问题有没有约定时间.下家有没有违约的情况.如果有,上家可以要求下家承担违约责任.