二套房是指买家还是卖家 二手房卖家交什么税

卖房的二套,买家首套.需缴纳评估费千分之六左右,契税按面积征收,90平以下1%.印花税万分之五,卖家是否持有满五年?是的话,可以免除5.55%营业税.缴纳1%个税(或是买卖所得利益额20%).手续费几百元,所有税费按照品估价来计算和缴纳.没有文件规定过户税费买卖谁来缴纳,需要你们双方协议解决,行规是买家承担全部税费.

1.所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,是已利用住房公积金贷款购房的家.

首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋. 第二套(含)以上住房: 是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.第二套房贷款以家庭为单位 .

“二套房”是指以借款人家庭为单位认定,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房. 主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房. 目前,省内各家银行多以29.6平方米作为福州市区人均住房面积的参照标准.

二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况.普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产,第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产,成年后购买的.

根据07年12月11日人民银行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果.当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准.其他均按第二套房贷执行.其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况.也就是说不论其贷款是否还清,在人行征信系统中有过贷款记录,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行.

什么叫二套房贷?二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房. 首套自住房:是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋. 二套房贷-界定.

二套房当然是以家庭来定义的了啊,你老婆的房子也算你的.一般银行看贷款记录,房管局看房子,两者都满足才能确定一套房,其中公产、企产不算数.二套房首付各地不一样,利率公积金4.7%,商贷记得7%出头,都是复利计算啊.

过户税费可以由双方自行协议谁来承担,只要双方达成一致意见,谁来承担都可以,行规是买家承担全部税费.大于90平米住房,买家首次买入,契税1.5%,小于90平米住房契税1%.买家如果二套买入90平米以上契税2%,小于90平米住房契税1.5%.三套或三套以上买入契税3%,卖家持有住房如果满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免1%个税,还有手续费几百元,评估费千分之六,印花税万分之五,.

你好:二套房有两个定义:1.就是以家庭为单位的,名下已经有一套住房,再次购房的情况就属于二套购房.2.就是以家庭为单位的,名下已经有贷款的,再次贷款就属于二套房贷款.对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了.本市户籍的可以购房二套房,不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%.