租户私自转让 租户能转让门面吗

你们转租首先就是违法法律的.转租是法律禁止的,除非得到房东的认可,或者六个月内房东知道但没有提出异议才可以.房东转出去表示有异议,所以房东没有错.不过,你也不是完全就没有办法挽回损失,你可以找前一个租户,你们的合同还是有效的,他并没有很好的履行他的合同义务,但你也有责任,可以争取一部分赔偿.另外,你最好找房东问清楚,上一个租户的租期是多少.

租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失.且房东有权要求第二个承租人搬离房屋.第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二个承租人的财产.如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿,如果其不配合,亦可留置第二承租人的财产,留置的财产数额要相当于房东的损失,不可超过,否则房东也要承担给对方造成的损失.违约方或侵权方不承担责任,可以向法院起诉.

1.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.即使租期没满也可以解除,依据是合同法224条 2.崔某和朱某是租赁合同关系,但是丙和你并没有合同关系,基于合同相对性原则,崔某只能找朱某承担违约责任,而不能找你 3.如果丙不搬走,基于物权的所有权,你可以起诉要求他搬走,并且承担未搬走这段时期的占用费,费用可以依照丙与乙合同的数额计算 补充:如果起诉,证据需要租赁合同、证明丙实际占用房屋、占用期间对你的损失等.这类简单案件一般情况下能采用简易程序,那就是三个月时间左右能判下,如果用普通程序大概得六个月左右

孙律师:协商不成到法院起诉,主张现在租客搬离. 陈律师:可诉讼到法院,根据合. 有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规.

问题:我有一栋房子,在2012年通过中介把房子租了出去,一般情况下我都不会去看. 发现租客在未得到我同意的情况下,私自把房屋间隔成小屋出租给他人.之前在出租.

1、 按合同规定的进行协商办事;2、他违反在先,可扣押金,收回房屋,再出租于其它人.3、如他胡搅蛮缠可报警或法院起诉他.

可以参考《民事诉讼法》第六十三条 证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录.证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据.

我国《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. 所以在你未经过出租人同意的情况下转租,出租人可以和你解除合同,相关的费用应该退还于你.

本人觉得这个官司是可以打的.因为下家租客他也有过错,他没有验证“上家租客”是否是房主,是否是该店铺的所有人,就和其办理了相关手续.如果,对方提出作为房东的您需要对“上家租客”负有连带责任时,您可以抓住这点,以对方也存在导致本案件发生的关键过错为由,拒绝承担责任而打这场官司.但是,需要提醒您的有以下几点意见(仅供您参考):1.考虑打官司的时间,本人估计大约需要3个月左右(正常速度,未有突发情况发生)2.注意、避免对方托关系、找熟人.这样会使案件显失公平,如果判决不如意而上述的话,也是同样的道理.3.所有问题最后都指向“上家租客”,所以如果找不到上家租客,您的起诉要求怎么写?建议寻求当地律师帮助些诉状及庭审.

看合同中是否有约定.“根据相关法律及司法解释规定,承租人未经出租人同意而进行转租,出租人可以解除合同.如果出租人知道转租事实,且在六个月内未提异议的,转租合同有效,反之无效.另外,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,应当认定超过部分的约定无效.”