交房时业主怎样验房 房子交付不满意如何退房

验房前的准备工作

在交房前，业主们通常会感到既兴奋又紧张。兴奋的是终于可以拿到自己的新家钥匙，紧张的是不知道房子是否真的如开发商所说那样完美无缺。所以，验房前的准备工作非常重要。首先，业主需要准备一些基本的工具，比如卷尺、手电筒、水平仪等。这些工具可以帮助你更准确地检查房子的各个角落。其次，业主最好提前了解一下房屋的基本结构和常见问题，比如墙体是否有裂缝、水电是否正常等。这样在验房时就能更有针对性地进行检查。

验房的详细步骤

验房的详细步骤可以分为几个部分：外观检查、内部检查和功能测试。外观检查主要是看房子的外墙是否有裂缝、窗户是否密封良好等。内部检查则包括墙体、地板、天花板的平整度和是否有裂缝，以及门窗的开关是否顺畅。功能测试则是最关键的部分，包括水电、煤气、暖气等系统的正常运行情况。比如，打开水龙头看看水压是否正常，打开电灯看看电路是否通畅，打开暖气看看温度是否能达到预期等。这些步骤看似繁琐，但每一步都关系到你未来的居住体验，所以绝对不能马虎。

验房时的小技巧

在验房时，有一些小技巧可以帮助业主更有效地发现问题。比如，用手电筒照射墙角和缝隙，这样可以更容易发现隐藏的裂缝或漏水点。再比如，用水平仪测量地板的平整度，这样可以避免将来地板出现翘起或不平整的问题。此外，业主还可以带上一个小锤子轻轻敲击墙面和地面，听听声音是否有异常，这样可以判断墙体或地面是否有空鼓现象。总之，验房时多动手动脑，多问多看多听，这样才能确保房子没有任何隐患。