楼房漏水物业该不该负责

楼房漏水，物业该不该负责？

楼房漏水，这事儿说大不大，说小不小。要是你正躺在沙发上追剧，突然天花板开始“下雨”，那感觉简直比剧情还刺激。这时候，你第一个想到的可能是：物业该不该负责？别急，咱们慢慢聊。

物业的责任范围

物业公司通常负责小区的公共设施维护和管理，比如电梯、楼道、绿化等。但楼房漏水这事儿，得看具体情况。如果是公共管道破裂导致的漏水，那物业肯定得管。毕竟，公共管道是他们的“地盘”。但如果是你家卫生间的水管爆了，那这事儿就得你自己扛了。物业可不负责你家的私人装修和设备维护。

业主的责任

作为业主，你也有自己的责任。比如定期检查家里的水管、防水层等设施是否正常。要是你家漏水是因为你自己没及时维修导致的，那物业也没义务替你买单。所以，平时多留个心眼儿，别等到问题大了才想起找物业。

如何判断责任归属

判断漏水的责任归属，有时候还真得靠点“侦探”精神。你可以先看看漏水的位置和原因：是从天花板漏下来的？还是从地板渗上来的？是管道问题还是防水层失效？这些细节都能帮你判断责任在谁。如果实在搞不清楚，可以请专业人士来鉴定一下。毕竟，专业的事儿还得交给专业的人来做。

与物业沟通的技巧

如果你确定是物业的责任，那接下来就是怎么跟他们沟通了。别一上来就火冒三丈，那样只会让事情更复杂。你可以先拍几张照片留作证据，然后心平气和地跟物业反映情况。如果他们推三阻四不肯负责，那就别客气了，直接找相关部门投诉吧。记住，沟通是门艺术，火气太大反而解决不了问题。