回迁房有公摊面积合理吗 回迁房有公摊面积是多少

按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊. 在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会.

有,回迁房公摊面积还很大呢,连门岗房,配电房,水泵房,公共过道等都分摊到了各户.

看你新房的结构

(一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-.

先说明一下,所有的房子都会有公摊.第二,高层楼房的公摊面积一般都要大于多层的公摊面积的.你想电梯井、电梯间、安全通道这些都要算进公摊的.第三:多层的公摊面积一般就是在十几到二十之间;高层一般是在30到35左右的.第四:公摊一般都会有一个计算公式的,不要觉得吃亏,觉得不准的时候你可以找个当地懂建筑的帮你算下.所以说,高层公摊大是正常的.你可以换一些低楼层的.最后百科下公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

一般都是说的建筑面积(包括公摊面积的),像你们那种登记法,最好合同上就注明交换120平方的安置房为室内面积,不然肯定吃亏

公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积 建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积 公摊系数= 总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台.

房屋都是有公摊面积的,比如:楼道,电梯井等都是公共的,占用的面积都有公摊.

一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%. 公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表.

如果是高层公摊面积会在30%-35%左右.当然你房产证上所标注的公摊面积不会有这么大,因为产证上标注的是不含墙体面积的公摊.