房地产开发老项目怎么确定 怎么区分房地产老项目

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,房地产老项目,是指:(一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目.因此,应以上述原则判断一开发项目是否为老项目.

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税,也可以选择一般计税方法,但是一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税.

如果未取得施工许可证,但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前,则该项目属于老项目.否则,该项目就属于新项目.一,按照财税【2016】36号《关.

纳税人提供的建筑分包服务,在判断是否是老项目时,以总包合同为准,如果总包合同属于老项目,分包合同也属于老项目. 例如:一个项目甲方与乙方签订了合同,建筑工程施工许可证上注明的开工日期在2016年4月30日前,5月1日之后,乙方又与丙方签订了分包合同,则丙方可以按照建筑工程老项目选择适用简易计税方法.

定位决定了一个地产项目的成败.一个正确的定位往往能为开发商带来滚滚的财源,而错误的定位很可能会导致巨额资产血本无归.很多地产项目在建筑、设计、销售招商.

房地产项目定位需要按照以下环节进行:1. 房地产市场细分 开发商按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程.A.人口细分:年龄性别、收入、.

房地产企业原则上遵循收入标准,以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入.

1、规模的考虑 这是最本源的考虑.对于一栋2000平米的商务楼来说,很少有开发商说要分几期开发,如果有也可能就是这栋楼原先是个死盘,被人再接手,然后命名为.

1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产.

须在房地产行业建立户好的人脉圈.