为什么不建议买回迁房 安置房可以买卖吗

回迁房可以买卖.购买回迁房所需承担的风险在于,房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下,然后过户给你,可能短时间之内无法办理.需要特别注意的问题 .

通常回迁房的质量要与商品房差一个档次,比如商品房抗7级地震,回迁房也就6级;还有就是回迁房很少有房间布局、位置好于商品房的.

购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险.具体可以点击图标进一步阅读

风险1 办证时间难有保障 珠江中原物业顾问有限公司客户服务部副主任龙静文称,在. 一般来说,房产管理部门并不提倡购买回迁房. 商品房回迁房有区别 拆迁安置过程.

1、回迁房严格来说就不允许买卖,但是通过暗箱操作可以合法化;2、没有产权证(所谓的小产权没有任何意义),就不能办理过户,本省就有一定的风险;3、没有产权证的房子银行不会也不可能提供购房按揭贷款;4、如果你不具备北京市城镇户口,那么你就连暗箱操作的可能性也没有.以上所指的是危改或者旧城改造的回迁房.(有些商品房小区拆迁分配的安置房也被称之为回迁房,这种类型的回迁房不受户籍限制)

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权.另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁.

注:回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能.

回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.

回迁户的房子一般都是1期工程,朝向,户型,楼层啥的都不是很好的,凑合住吧

回迁房不允许买卖,不能办理过户,私自买卖,双方权益都得不到法律保护.规定回迁房需要持有满5年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理下正规商品房房产证,之后,才可以过户他人.