继承与受赠的房子满五不唯一要交个税吗？交的话要交多少个点？ 继承房产满二不唯一出售

• 继承和赠予给我的房子,满5年了,现在我要卖出去需要交什么税,个税重吗?不是唯一房产.
• 继承的房产卖出时，满五年了，但不是唯一的，需交的个税是多少
• 受赠房屋再次出售，未满5年，唯一住房，需要交个人所得税吗？ 如果是遗产继承再次出售呢？
• 继承的房子出售，满五年不唯一，需要交百分之20的税么，是差价的20，

继承和赠予给我的房子,满5年了,现在我要卖出去需要交什么税,个税重吗?不是唯一房产.

继承和赠予是两回事，出售时的费用不一样。赠与的房子再次出售，要缴纳20%的个人所得税。继承的房就不用缴纳。虽然全国市场都是买方交税，但20%也太高了，100万就得交20万呢，此外买方还要交别的税呢。除非房价比较便宜，买方才会掏这笔钱。

继承的房产卖出时，满五年了，但不是唯一的，需交的个税是多少

继承的房产，无论满几年，都要缴纳20%的个人所得税

受赠房屋再次出售，未满5年，唯一住房，需要交个人所得税吗？ 如果是遗产继承再次出售呢？

您当地 房管局咨询 各地政策不一。

参考 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

继承的房子出售，满五年不唯一，需要交百分之20的税么，是差价的20，

继承的房产在出售时

（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的房产

1.不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）

（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三种过户方式的费用：

1.以继承方式过户

公证费、登记费。几百元可以搞定

2.赠与方式过户

契税3%，印花税

3.买卖方式过户

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。

注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。